公司拆迁补偿有哪些
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发布时间:2017-05-26 14:56
很多企业在遇到拆迁时都面临着不知道自己需要做哪些准备,能做哪些准备。企业在遇到拆迁时,往往都非常关心自己的补偿有多少,标准是什么,补偿如何计算等。那么企业动迁补偿政策中补偿项目是什么,律师小编就企业在拆迁时需要补偿被拆迁方哪些内容进行了总结。
企业动迁迁补偿项目主要有四块:
一、是房产价值赔偿。
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
二、是设备设施赔偿。
设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
三、是停产停业赔偿。
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
四、是搬迁奖励赔偿。
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
在遇到拆迁时,企业往往会认为自己的补偿应该完全按照拆迁方发布的补偿方案,并不知道往往补偿方案是存在很多问题的。而拆迁方也会凭借企业对法律法规的陌生和信息的不对称,宣称补偿标准是由政府制定的拆迁政策决定的,所以一定要详细了解企业动拆迁补偿政策,避免上当受骗。
律师小编建议被拆迁方充分了解拆迁政策,只有在充分了解的情况下,才能发现不合法的的情况。另外,一定要弄清楚自己需要补偿是那些方面,是房产价值补偿还是设备设施补偿,还是全部都有,尽管一般拆迁政策中的补偿标准都比较低,但是只有充分了解才能获得更多的经济补偿。关于企业动拆迁补偿政策方面的法律知识可以咨询律师。