企业拆迁补偿纠纷应该怎么处理
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发布时间:2017-04-19 15:12
现如今为了企业更好的发展,往往在城市的规划当中,会专门开辟出一块土地引进企业,打造产业基地,这样集中式的聚集,对于企业而言有着很大的好处。对于原先企业的根据地就要实施拆迁,为了能够避免纠纷,只要涉及到企业拆迁,就会有相应的补偿。
企业拆迁赔偿项目主要有:
一是房产价值赔偿;
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
二是设备设施赔偿;
设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
三是停产停业赔偿。
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
四是搬迁奖励赔偿。
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
关于企业的拆迁补偿具为大家介绍到这里。不同企业可能也会有所差异,这也要结合当地的的一些实际情况,涉及到拆迁,会影响很多人,这就需要双方通力合作,保证这项任务更好的执行下去。