随着我国经济的迅猛发展，以及对城市污染控制的要求越来越严格，使得越来越多的工厂需要搬迁。此外，因不少企业在不断扩大生产规模，原生产场地打不到发展需求，也需要搬迁。工厂搬迁，必须停止生产，必定给企业造成一定规模的损失。

 

　　作为国有土地房屋征收中特殊一例，企业征收补偿有其特殊性和复杂性。下面我们先来简单的了解下企业拆迁补偿包括哪些费用？标准又是什么？

 

　　主要包括四个方面，分别为“拆迁资产的补偿费用”、“停产停业损失补偿”、“拆迁补偿费用”及“基于拆迁政策发生的奖励费用”

 

　　拆迁资产的补偿费用

 

　　拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

 

　　其中包括：

 

　　可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。

 

　　不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。

 

　　这方面的赔偿争议较大，是由于：

 

　　1.是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告；

 

　　2.是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿；

 

　　停产停业损失补偿

 

　　停产停业损失补偿则要看实际情况而定，一般包括预期的经营利润。这块在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

 

　　拆迁补偿费用

 

　　企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。