被拆迁人无论是大型企业还是个体商户，相对于拆迁主体的政府来说都是处于绝对弱势的群体，所以当被拆迁企业和政府进行拆迁补偿谈判时，必然是困难重重。

 

　　1、首选明确，你家建的厂房是否有合法手续(房产证)?你家的厂是否有合法手续(估计有)。

 

　　2、由于用地是租地性质，租地协议至关重要，租地协议一定有关于补偿的规定，有关补偿要按协议执行。

 

　　3、关于具体补偿。

 

　　(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

 

　　(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

 

　　(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

 

　　(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

 

　　(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

 

　　企业在面临拆迁项目时，应当首先明确自身可以获得补偿的内容，如果自己没有能力确定具体的损失数额，可以委托有评估资质的评估机构对自身因拆迁造成的损失进行初步的评估，以此作为与政府就拆迁补偿进行谈判的基础，做到心中有底。如果政府利用自身的强势地位做出了上述行为，企业也要明确上述政府行为的违法性，并就上述行为进行合法、合理的抗争，不能轻易放弃，那是对自身合法权益的抛弃。