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新疆公司拆迁赔偿是怎样的

整理编辑:企业拆迁编辑    发布时间:2017-11-10 11:34   访问次数:102

  被拆迁人无论是大型企业还是个体商户,相对于拆迁主体的政府来说都是处于绝对弱势的群体,所以当被拆迁企业和政府进行拆迁补偿谈判时,必然是困难重重。在实践当中,我们遇到过政府通过自己的强势地位以政策压人;以拆除违章建筑为由拆除房屋;以政府部门的名义查询企业违法记录等等手段来极力压低给予企业的补偿。但我们一定要清楚,上述的政府行为都是不合法也不合理的。
 
  企业拆迁赔偿项目主要有四块:
 
  一是房产价值赔偿。
 
  房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
 
  企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
 
  二是设备设施赔偿。
 
  设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
 
  1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
 
  2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
 
  3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
 
  三是停产停业赔偿。
 
  停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
 
  四是搬迁奖励赔偿。
 
  搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
 
  备注:企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

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新疆公司拆迁赔偿是怎样的

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  被拆迁人无论是大型企业还是个体商户,相对于拆迁主体的政府来说都是处于绝对弱势的群体,所以当被拆迁企业和政府进行拆迁补偿谈判时,必然是困难重重。在实践当中,我们遇到过政府通过自己的强势地位以政策压人;以拆除违章建筑为由拆除房屋;以政府部门的名义查询企业违法记录等等手段来极力压低给予企业的补偿。但我们一定要清楚,上述的政府行为都是不合法也不合理的。
 
  企业拆迁赔偿项目主要有四块:
 
  一是房产价值赔偿。
 
  房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
 
  企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
 
  二是设备设施赔偿。
 
  设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
 
  1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
 
  2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
 
  3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
 
  三是停产停业赔偿。
 
  停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
 
  四是搬迁奖励赔偿。
 
  搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
 
  备注:企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
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