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云南公司拆迁咨询补偿的情况

整理编辑:企业拆迁编辑    发布时间:2017-11-08 11:50   访问次数:60

  这些年来国家一直在大力推进农村城镇化的进程,随着全国房价的持续走高,越来越多的农村土地被征用变成了城市建设用地。农村土地、房屋等被重用农民是会得到相应的补偿,那么政府对乡镇企业征地如何补偿呢?律师为您解答。

  乡镇企业是指农村集体经济组织或者农民投资为主,在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的各类企业。乡镇企业是中国乡镇地区多形式、多层次、多门类、多渠道的合作企业和个体企业的统称,包括乡镇办企业、村办企业、农民联营的合作企业、其他形式的合作企业和个体企业

  一、补偿安置的时间界点

  1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;

  2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。

  3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。

  4、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

  二、拆迁非居住房屋的补偿

  1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

  2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。

  3、其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:

  (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

  (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

  (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

  4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。

  上述是农村乡镇企业征地的补偿标准,对乡镇企业的重建安置、新土地使用权的取得、机械设备运输、安装以及停工停产的损失等都做了补偿的规定。具体实际能补偿多少钱,和乡镇企业所在位置、企业的规模等等实际情况有很大关系,一般来说协商为主,若是协商不成可以请评估机构进行评估确定。

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  这些年来国家一直在大力推进农村城镇化的进程,随着全国房价的持续走高,越来越多的农村土地被征用变成了城市建设用地。农村土地、房屋等被重用农民是会得到相应的补偿,那么政府对乡镇企业征地如何补偿呢?律师为您解答。

  乡镇企业是指农村集体经济组织或者农民投资为主,在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的各类企业。乡镇企业是中国乡镇地区多形式、多层次、多门类、多渠道的合作企业和个体企业的统称,包括乡镇办企业、村办企业、农民联营的合作企业、其他形式的合作企业和个体企业

  一、补偿安置的时间界点

  1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;

  2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。

  3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。

  4、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

  二、拆迁非居住房屋的补偿

  1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

  2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。

  3、其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:

  (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

  (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

  (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

  4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。

  上述是农村乡镇企业征地的补偿标准,对乡镇企业的重建安置、新土地使用权的取得、机械设备运输、安装以及停工停产的损失等都做了补偿的规定。具体实际能补偿多少钱,和乡镇企业所在位置、企业的规模等等实际情况有很大关系,一般来说协商为主,若是协商不成可以请评估机构进行评估确定。

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