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山东省工厂拆迁补偿赔偿标准律师咨询是怎样的

整理编辑:企业拆迁编辑    发布时间:2017-11-10 11:52   访问次数:126

  厂房除了自建之外大多数是作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种,企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么厂房拆迁补偿标准是什么呢,厂房拆迁补偿有多少呢?征地拆迁律师为大家整理了一下,欢迎大家阅读了解。
 
  厂房拆迁补偿标准是什么
 
  一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目:
 
  1、设备搬迁安装费;
 
  2、设备重置成新价;
 
  3、停产、停业补偿。
 
  二、在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:
 
  1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
 
  2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
 
  3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
 
  厂房拆迁补偿多少
 
  (1)房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
 
  (2)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。
 
  (3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。
 
  (4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
 
  (5)谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。
 
  以上就是关于厂房拆迁补偿的相关内容了,办企业也需要办理相关的手续等繁琐的事务,从新建到搬迁或者其他的更多事情,关于这些厂房的知识本网站下面的知识也会有所介绍。

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山东省工厂拆迁补偿赔偿标准律师咨询是怎样的

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发布时间:2017-11-10 11:52


  厂房除了自建之外大多数是作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种,企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么厂房拆迁补偿标准是什么呢,厂房拆迁补偿有多少呢?征地拆迁律师为大家整理了一下,欢迎大家阅读了解。
 
  厂房拆迁补偿标准是什么
 
  一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目:
 
  1、设备搬迁安装费;
 
  2、设备重置成新价;
 
  3、停产、停业补偿。
 
  二、在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:
 
  1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
 
  2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
 
  3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
 
  厂房拆迁补偿多少
 
  (1)房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
 
  (2)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。
 
  (3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。
 
  (4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
 
  (5)谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。
 
  以上就是关于厂房拆迁补偿的相关内容了,办企业也需要办理相关的手续等繁琐的事务,从新建到搬迁或者其他的更多事情,关于这些厂房的知识本网站下面的知识也会有所介绍。
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