欢迎光临路永强律师网,我们将竭诚为您服务!

金牌律师

  • 知名企业拆迁律师首席律师路永强

    姓名:路永强

    手机号:4000083855

    介绍:路永强 律师,北京资深拆迁...

    查看详情>

联系我们

联系人:路律师

法律援助热线:4000083855

路永强律师直线:18500021021

地址:北京市朝阳区建国路108号横琴人寿大厦12层

邮编:100022

山西省工厂拆迁律师讲解赔偿标准

整理编辑:企业拆迁编辑    发布时间:2017-09-05 15:21   访问次数:162

  企业是盈利为目的为设立的法人,企业位置的选取对发展其单位的经济是有很大影响的,因此,对于企业来说,遇到拆迁是个很麻烦的事情。即使拆迁会获得一定的补偿款,但是其产品的生产、货源、客户等各方面会受到较大的影响。遇到拆迁时最大限度减小损失是不变的宗旨,那么企业拆迁时的赔偿范围包括哪些?

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定:

  第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估委员会申请鉴定。

  企业拆迁赔偿项目主要有:

  一、房产价值赔偿

  房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

  二、设备设施赔偿

  设备设施赔偿方面争议较大。主要是由于以下几个原因:

  1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;

  2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;

  3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

  三、停产停业赔偿

  停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

  四、搬迁奖励赔偿

  搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议是较大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

  政府在拨赔偿款的时候是按照适当补偿而不是充分补偿的原则进行的,因此,遇到拆迁,企业的损失还是较大的。

上一篇:广西工厂拆迁补偿是怎样的

下一篇:甘肃省工厂拆迁赔偿什么

备案号: 京ICP备18050431号

Copyright © 路永强律师网 all right resead 版权所有

山西省工厂拆迁律师讲解赔偿标准

整理编辑:企业拆迁编辑 访问次数:162
发布时间:2017-09-05 15:21


  企业是盈利为目的为设立的法人,企业位置的选取对发展其单位的经济是有很大影响的,因此,对于企业来说,遇到拆迁是个很麻烦的事情。即使拆迁会获得一定的补偿款,但是其产品的生产、货源、客户等各方面会受到较大的影响。遇到拆迁时最大限度减小损失是不变的宗旨,那么企业拆迁时的赔偿范围包括哪些?

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定:

  第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估委员会申请鉴定。

  企业拆迁赔偿项目主要有:

  一、房产价值赔偿

  房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

  二、设备设施赔偿

  设备设施赔偿方面争议较大。主要是由于以下几个原因:

  1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;

  2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;

  3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

  三、停产停业赔偿

  停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

  四、搬迁奖励赔偿

  搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议是较大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

  政府在拨赔偿款的时候是按照适当补偿而不是充分补偿的原则进行的,因此,遇到拆迁,企业的损失还是较大的。

案件咨询拨打电话:400-008-3855

Copyright © 路永强律师网

地址:北京市朝阳区建国路108号横琴人寿大厦12层

路永强律师直线:18500021021

备案号: 京ICP备18050431号