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整理编辑：企业拆迁编辑发布时间:2017-04-28 15:19 访问次数：187

　　企业遇到了拆迁，就好比是站在了命运的十字路口，把握好了企业会焕发新的生命，把握不好可能会倾家荡产，连投资的钱都拿不回来。企业在面对拆迁时如何维护权益不受侵害，应该做哪些工作？

　　律师告诉我们，企业面对拆迁应该从以下几个方面进行准备：

　　1、了解企业用地的性质。弄清企业用地是集体土地还是国有土地，对企业的补偿是十分关键的，因为土地性质不同补偿是不同的。

　　2、整理企业用房用地的手续。企业用房一般有租赁、自有、违章建筑三种，租赁房屋要看租赁合同中是否有问题，有问题的话，要在拆迁以前进行完善；自有房屋要准备好用地批复文件和房屋规划批准文件；违章建筑，在建立时是否有相关部门的批准，有没有被罚过款？这些材料对是否被认定为违法建筑至关重要。

　　3、了解拆迁项目背景，搜集资料。拆迁项目的背景主要包括拆迁项目的性质，拆迁的主体是谁，拆迁补偿标准是否合理等等，具体包括政府部门下发的公告，如果是张贴的要拍照，各个机构的文书要留存。切记，不要在拆迁部门下发的文件上签字。

　　4、转移重要的文件，准备好财产清单。重要的资料如房屋权属材料、租赁合同、企业的合同账本等重要的文件，应该尽快的转移，防止被强拆或者是偷拆，使这些资料遭到破坏，让自己陷入难以举证的地步，至于公司的机器设备，没有必要转移。

　　5、别过分轻信评估程序。企业不要指望评估公司解决企业到底有多少财产的问题，评估公司在拆迁中处于什么地位，我们都心知肚明。企业应对土地、厂房等、设备等财产进行预防登记，防止评估时损害自己的合法权益。

　　6、企业、企业负责人做好风险防控，在拆迁中，双方博弈到一定的程度，拆迁方就会不择手段，有时候政府有关部门也会介入，所以，企业负责人在面对拆迁时，企业负责人要遵纪守法，不让对方有任何的把柄，否则，一旦对方抓住企业的把柄，后面的事，可想而知。

　　7、和专业的律师接洽。大多数的企业都有自己的法律顾问，一般企业自己的顾问只是熟悉本行业的法律，对于拆迁并不了解，所以，要找专业的律师进行咨询指导，后期有法律问题可以直接委托律师。

　　除此之外，律师还指出，除了上述问题外，企业负责人应该防治“相关人员”的游说等常用的拆迁“十四招”进行非法强拆，只有做好这些前期的准备，才能维护好企业的利益，减少损失。

整理编辑：企业拆迁编辑访问次数：187
发布时间：2017-04-28 15:19

　　律师告诉我们，企业面对拆迁应该从以下几个方面进行准备：

　　1、了解企业用地的性质。弄清企业用地是集体土地还是国有土地，对企业的补偿是十分关键的，因为土地性质不同补偿是不同的。

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