在建厂的时候，有的人会采取租用土地的方式，而不是把土地买下来。这样一来就有了一个问题，那就是当政府需要征地而要求厂房拆迁的时候，应该怎么赔呢?那么，就让我们一起来看看租用土地厂房拆迁补偿有哪些项目，怎么计算补偿金额。

 

　　一、租用土地厂房拆迁补偿项目有哪些

 

　　1、停产停业损失的补偿;

 

　　2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);

 

　　3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);

 

　　4、解聘员工的安置补偿费;

 

　　5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);

 

　　6、奖励和补助;

 

　　7、自建房的重置成新补偿;

 

　　8、剩余租赁年限的租金差价的补偿;

 

　　9、其他。

 

　　二、租用土地厂房拆迁补偿的金额

 

　　关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：

 

　　承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：

 

　　补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

 

　　三、承租人在承租的土地上有自建厂房，但却不给拆迁补偿，可不可以争取

 

　　关于企业承租土地自建房的情况分为两类：类是取得合法规划、建设审批手续的自建房;第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。

 

　　1、自建厂房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破"房地一体"原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。

 

　　2、自建厂房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。

 

　　通过观察租用土地厂房拆迁补偿项目，我们可以发现，其中是不包含对土地使用权的补偿的，因为企业只对土地享有租赁权而没有使用权。相比于一般的厂房拆迁补偿，租用土地厂房拆迁补偿金额的计算方法要稍微复杂一点，因为还要把租金和租期等因素考虑在内。