我国近些年来经济高速发展，很多企业受限于现有土地，资源的竞争压力非常大，为了能够更好的利用土地资源，会对现有企业进行搬迁，原有土地则实施改造，对于搬迁企业的补偿标准，今天我们有必要了解下。

 

　　法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

 

　　第二十二条：规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

 

　　第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

 

　　第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。企业拆迁赔偿项目主要有：

 

　　一是房产价值赔偿。

 

　　房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

 

　　二是设备设施赔偿。

 

　　设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

 

　　1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿；

 

　　2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告；

 

　　3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

 

　　三是停产停业赔偿。

 

　　停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

 

　　四是搬迁奖励赔偿。

 

　　搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

 

　　无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

 

　　上述就是有关中小企业拆迁的补偿标准，可能不同地区还是会有所差异，不过国家的基本规则，还是会遵守的，如果企业在拆迁过程中遭受了不公正待遇，就要立即利用法律的武器来保护自己。