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厂房拆迁 赔偿标准有哪些
整理编辑：企业拆迁编辑 发布时间:2017-05-26 10:59 访问次数：119
工厂的土地，无论是自有的还是租用的，如果遇到政府需要征收的情况，都会给予工厂一定的拆迁补偿。我国相关的法律对拆迁补偿有具体的赔偿规定，相信大家对于厂房拆迁补偿价格都会更感兴趣，律师小编将为您提供相关的内容，希望可以对您有所帮助。
一、厂房拆迁补偿项目
(一)《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：
1、设备搬迁安装费;
2、设备重置成新价;
3、停产、停业补偿。
(二)在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：
1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、厂房拆迁补偿标准
(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。
上面就是小编为您整理的厂房拆迁补偿价格的相关内容。政府对工厂的土地进行征收，会对工厂发放包括拆迁资产的补偿、拆迁费用的补偿等等。工厂在拆迁过程中，应对厂房内的设备进行清点，计算出在搬迁过程中的花费，政府在发放补偿时应考虑到这些补偿项目。
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