中国企业拆迁律师多年工作经验总结企业拆迁中面临的主要问题有以下5点：

由于企业是经营性主体，与个人面临的拆迁问题又不同，主要体现在经营方面。
          

1．经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。

2．租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。

3．企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。
4．历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。

5，关于评估报告问题，通常会遇到几个问题，，评估范围是哪些，是否存在漏评；第二，评估标准如何确定，是否存在偏低；第三，无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。

以上5点是中国企业拆迁律师律师总结的企业拆迁中面临的主要问题，当然还有更多多种多样的问题根据区域、实际拆迁情况、企业性质等等不一样也会大不相同，具体问题还需具体分析，有经验的专业企业拆迁律师方能游刃有余的加以解决！